부동산 · 표
산곡역자이힐스테이트앤하늘채 — 분양가·청약 일정·납부 구조
인천광역시 부평구 산곡동 10번지 일원(산곡6 주택재개발정비사업) · 1289세대 · 지에스건설(주), 현대건설(주), 코오롱글로벌(주). 입주자모집공고(2026.10.08) 기준으로 정리한 비공식 참고 자료입니다.
주택형별 분양가
| 주택형 | 공급금액 (층별) |
|---|---|
| 50A형 | 5억 1,100만 ~ 5억 5,600만원 |
| 50B형 | 5억 1,500만 ~ 5억 6,000만원 |
| 59A형 | 6억 7,600만 ~ 7억 4,600만원 |
| 59B형 | 7억 1,000만 ~ 7억 8,000만원 |
| 59C형 | 6억 6,400만 ~ 7억 3,400만원 |
| 75A형 | 8억 2,000만 ~ 9억 1,000만원 |
| 75B형 | 8억 6,700만 ~ 9억 3,000만원 |
| 84A형 | 9억 1,100만 ~ 9억 4,100만원 |
| 84B형 | 9억 7,200만 ~ 10억 3,200만원 |
납부 구조
비율이 아니라 금액으로 보면
분양가 5억 1,100만원(최저)과 10억 3,200만원(최고) 기준으로 회차별 실제 금액을 환산했습니다.
| 구분 | 최저 분양가 기준 | 최고 분양가 기준 | 시점 |
|---|---|---|---|
| 계약금 5% | 2,555만원 | 5,160만원 | 1차 1,000만원 정액 + 2차 잔여 |
| 중도금 60% | 3억 660만원 | 6억 1,920만원 | 공고문 회차별 납부일 |
| ↳ 중도금 1회분 | 5,110만원 | 1억 320만원 | 6회 균등 가정 |
| 잔금 35% | 1억 7,885만원 | 3억 6,120만원 | 입주 지정일 |
중도금은 보통 중도금 대출로 충당하므로 계약 시점에 당장 필요한 현금은 계약금입니다. 다만 대출이 실행돼도 이자는 그때부터 발생하고, 입주 시 잔금과 함께 상환해야 합니다.
취득세까지 더하면
분양가에는 취득세가 포함돼 있지 않습니다. 무주택자가 1주택으로 취득하는 경우 기준입니다.
| 구분 | 최저 분양가 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 분양가 | 5억 1,100만원 | 10억 3,200만원 |
| 취득세율 | 1% | 3% |
| 취득세·지방교육세 | 562만원 | 3,405만원 |
| 인지세(매수인 부담) | 8만원 | 18만원 |
| 합계 | 5억 1,670만원 | 10억 6,623만원 |
취득세만 570만~3,423만원이 추가로 듭니다. 여기에 중개보수는 분양 계약에는 없지만, 법무사 수수료·채권 매입·이사비·가전·가구 등 입주 비용이 별도로 필요합니다.
유상옵션을 선택하면 그만큼 취득가액이 올라 취득세도 함께 늘어납니다. 옵션까지 반영한 총액은 계산기에서 확인할 수 있습니다.
유상옵션
발코니 확장 · 인테리어 Style Up · 주방 Style Up · 현관 중문 · 붙박이장 · 주방 특화 수납장 · 비데 일체형 양변기 · 시스템 에어컨 · 냉장고 · 광파오븐 · 식기세척기 · 인덕션 — 주요 모델: 공고문 표 기준, 50형, 59·75·84형, 스테인레스, 워밍드로워 포함. 선행·동시선택 조건은 계산기에서 자동 처리됩니다.
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