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힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 공공분양주택 — 분양가·청약 일정·납부 구조
경기도 평택시 고덕동 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 A65BL) · 837세대 · 현대건설(주), 동부건설(주), 우미건설(주). 입주자모집공고(2026.09.11) 기준으로 정리한 비공식 참고 자료입니다.
주택형별 분양가
| 주택형 | 공급금액 (층별) |
|---|---|
| 84A형 | 5억 56만 ~ 5억 6,452만원 |
| 84A1형 | 5억 203만 ~ 5억 6,617만원 |
| 84B형 | 4억 9,464만 ~ 5억 5,784만원 |
| 84B1형 | 4억 9,631만 ~ 5억 5,973만원 |
납부 구조
비율이 아니라 금액으로 보면
분양가 4억 9,464만원(최저)과 5억 6,617만원(최고) 기준으로 회차별 실제 금액을 환산했습니다.
| 구분 | 최저 분양가 기준 | 최고 분양가 기준 | 시점 |
|---|---|---|---|
| 계약금 10% | 4,946만원 | 5,662만원 | 계약 시 (2026-11-09 ~ 11-11) |
| 중도금 60% | 2억 9,678만원 | 3억 3,970만원 | 4회 각 15% · 집단대출 협약 추진 중(조건 미확정) |
| ↳ 중도금 1회분 | 7,420만원 | 8,493만원 | 4회 균등 가정 |
| 잔금 30% | 1억 4,839만원 | 1억 6,985만원 | 입주 시 (이 중 세대당 7,500만원은 주택도시기금 융자금) |
중도금은 보통 중도금 대출로 충당하므로 계약 시점에 당장 필요한 현금은 계약금입니다. 다만 대출이 실행돼도 이자는 그때부터 발생하고, 입주 시 잔금과 함께 상환해야 합니다.
취득세까지 더하면
분양가에는 취득세가 포함돼 있지 않습니다. 무주택자가 1주택으로 취득하는 경우 기준입니다.
| 구분 | 최저 분양가 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 분양가 | 4억 9,464만원 | 5억 6,617만원 |
| 취득세율 | 1% | 1% |
| 취득세·지방교육세 | 544만원 | 622만원 |
| 인지세(매수인 부담) | 8만원 | 8만원 |
| 합계 | 5억 16만원 | 5억 7,247만원 |
취득세만 552만~630만원이 추가로 듭니다. 여기에 중개보수는 분양 계약에는 없지만, 법무사 수수료·채권 매입·이사비·가전·가구 등 입주 비용이 별도로 필요합니다.
유상옵션을 선택하면 그만큼 취득가액이 올라 취득세도 함께 늘어납니다. 옵션까지 반영한 총액은 계산기에서 확인할 수 있습니다.
유상옵션
발코니 확장 · 평면 선택 · 평면 선택 · 평면 선택 · 시스템에어컨 · 빌트인 냉장고 패키지 · 쿡탑 · 쿡탑 · 식기세척기 · 기능성 오븐 · 현관 팬트리 · 현관 팬트리 · 현관 컬렉션 · 현관 컬렉션 · 주방 컬렉션 · 바닥 스톤마루 · 거실 컬렉션 1 · 거실 컬렉션 2 · 욕실 컬렉션 · H듀얼사이드월 · 침실 반침장 · 안방 드레스룸 + 파우더장 · 드레스룸 컬렉션 · 안방 슬라이딩장 · 보조주방 가구 · 조명 컬렉션 · 안면인식 도어폰 · 무선 비상벨 시스템 · 살균청정환기시스템 · 드레스룸 빌트인 제습기 · EMS SPA — 주요 모델: 삼성전자 (냉방 전용, 삼성 비스포크 새틴베이지 / LG 오브제 글라스베이지, 쿠첸, 삼성 / LG. 선행·동시선택 조건은 계산기에서 자동 처리됩니다.
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