전세 1억 5,000만원, 월세로 바꾸면 얼마?

전월세 전환율 5.5%·전세대출 금리 4%·보증금 0 기준 추정치입니다. 전세를 대출로 사는 이자와 월세를 비교하면 어느 쪽이 매달 덜 나가는지 알 수 있습니다. 보증금·금리·전환율은 아래에서 바꿔 계산하세요.

전세대출 금리가 몇 %를 넘으면 월세가 나은가

전세 1억 5,000만원을 전액 대출로 사는 이자와, 같은 보증금을 전환율 5.5%로 월세로 돌렸을 때(69만원)를 금리별로 비교했습니다.

손익분기는 대출 금리 = 전월세 전환율인 지점입니다. 둘 다 같은 보증금에 붙는 연이율이라 보증금 크기와 무관하게 5.5%에서 갈리고, 금액 차이만 보증금에 비례해 커집니다. 지금처럼 금리 4%·전환율 5.5%면 전세가 월 19만원 유리합니다.

다만 이 비교는 이자만 본 것입니다. 전세는 보증금을 떼일 위험과 대출 심사·보증보험료가 따르고, 월세는 목돈이 묶이지 않는 대신 매달 나가는 돈이 자산으로 남지 않습니다.

보증금을 일부만 남기면 (반전세)

전세 1억 5,000만원 중 일부를 보증금으로 남기고 나머지를 월세로 돌릴 때의 조합입니다.

보증금을 많이 남길수록 월세는 그에 비례해 줄어듭니다. 어느 조합이든 대출 이자(4%)가 전환 월세(5.5%)보다 싸므로, 대출 한도가 나오고 금리가 전환율보다 낮다면 보증금을 키우는 쪽이 매달 부담은 적습니다.

중개보수(복비)는 얼마나 드나

전세 1억 5,000만원의 임대차 중개보수 상한은 거래금액의 0.3%입니다.

다음 요율 경계는 6억원입니다. 보증금이 여기를 넘는 순간 요율이 0.3%에서 0.4%로 올라가, 보증금 1만원 차이로 중개보수가 약 66만원 뛰어오릅니다. 계약 금액이 경계 근처라면 이 점을 감안해 협의하는 편이 좋습니다.

중개보수는 상한이라 이 안에서 협의할 수 있습니다. 부가세는 중개사가 일반과세자일 때 붙고, 간이과세자면 달라질 수 있습니다. 중개보수 계산 가이드 →

이 정도 보증금, 대출 한도는 되나?

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샐러리크루의 비공식 참고용 추정치입니다. 실제 전환액은 전환율·보증금 비율·전세대출 금리·심사에 따라 달라집니다.