포레나힐스테이트 진주 — 분양가·청약 일정·납부 구조
경상남도 진주시 이현동 10-1번지 외 13필지 · 398세대 · 주식회사 한화, 현대건설 주식회사. 입주자모집공고(2026.08.14) 기준으로 정리한 비공식 참고 자료입니다.
주택형별 분양가
| 주택형 | 공급금액 (층별) |
|---|---|
| 59A형 | 3억 6,700만 ~ 4억 2,000만원 |
| 59B형 | 3억 6,300만 ~ 4억 1,300만원 |
| 72A형 | 4억 2,900만 ~ 4억 9,000만원 |
| 72B형 | 4억 2,400만 ~ 4억 8,600만원 |
| 84A형 | 5억 900만 ~ 5억 7,700만원 |
| 84B형 | 5억 200만 ~ 5억 7,100만원 |
납부 구조
비율이 아니라 금액으로 보면
분양가 3억 6,300만원(최저)과 5억 7,700만원(최고) 기준으로 회차별 실제 금액을 환산했습니다.
| 구분 | 최저 분양가 기준 | 최고 분양가 기준 | 시점 |
|---|---|---|---|
| 계약금 5% | 1,815만원 | 2,885만원 | 1차 1,000만원 정액 + 2차 잔여 |
| 중도금 60% | 2억 1,780만원 | 3억 4,620만원 | 중도금 1~6회 (2026-12 ~ 2029-03) |
| ↳ 중도금 1회분 | 3,630만원 | 5,770만원 | 6회 균등 가정 |
| 잔금 35% | 1억 2,705만원 | 2억 195만원 | 입주지정기간 만료일 또는 실입주일 중 빠른 날 |
중도금은 보통 중도금 대출로 충당하므로 계약 시점에 당장 필요한 현금은 계약금입니다. 다만 대출이 실행돼도 이자는 그때부터 발생하고, 입주 시 잔금과 함께 상환해야 합니다.
취득세까지 더하면
분양가에는 취득세가 포함돼 있지 않습니다. 무주택자가 1주택으로 취득하는 경우 기준입니다.
| 구분 | 최저 분양가 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 분양가 | 3억 6,300만원 | 5억 7,700만원 |
| 취득세율 | 1% | 1% |
| 취득세·지방교육세 | 399만원 | 634만원 |
| 인지세(매수인 부담) | 8만원 | 8만원 |
| 합계 | 3억 6,707만원 | 5억 8,342만원 |
취득세만 407만~642만원이 추가로 듭니다. 여기에 중개보수는 분양 계약에는 없지만, 법무사 수수료·채권 매입·이사비·가전·가구 등 입주 비용이 별도로 필요합니다.
유상옵션을 선택하면 그만큼 취득가액이 올라 취득세도 함께 늘어납니다. 옵션까지 반영한 총액은 계산기에서 확인할 수 있습니다.
유상옵션
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입주자모집공고문 기준 비공식 정리이며, 청약·계약 전 반드시 공고문 원문과 견본주택 안내를 확인하세요. 샐러리크루.