상동역 롯데캐슬 시그니처 — 분양가·청약 일정·납부 구조
경기도 부천시 원미구 상동 540-1번지 · 1859세대 · 롯데건설(주). 입주자모집공고(2026.08.14) 기준으로 정리한 비공식 참고 자료입니다.
주택형별 분양가
| 주택형 | 공급금액 (층별) |
|---|---|
| 84A형 | 14억 2,000만 ~ 16억 3,000만원 |
| 84B형 | 14억 5,000만 ~ 14억 9,900만원 |
| 84C형 | 14억 100만 ~ 15억 9,800만원 |
| 84D형 | 14억 200만 ~ 15억 9,900만원 |
| 84E형 | 15억 3,400만 ~ 16억 3,800만원 |
| 84F형 | 14억 1,100만 ~ 15억 9,900만원 |
| 113A형 | 20억 9,700만 ~ 22억 4,200만원 |
| 113B형 | 21억 5,400만 ~ 22억 4,900만원 |
| 121형 | 21억 6,900만 ~ 23억 4,900만원 |
| 153P형(펜트하우스) | 47억 5,000만원 |
| 187P형(펜트하우스) | 57억 2,700만원 |
| 192P형(펜트하우스) | 60억 3,800만원 |
납부 구조
비율이 아니라 금액으로 보면
분양가 14억 100만원(최저)과 60억 3,800만원(최고) 기준으로 회차별 실제 금액을 환산했습니다.
| 구분 | 최저 분양가 기준 | 최고 분양가 기준 | 시점 |
|---|---|---|---|
| 계약금 5% | 7,005만원 | 3억 190만원 | 1차 1,000만원 정액 + 2차 잔여 |
| 중도금 60% | 8억 4,060만원 | 36억 2,280만원 | 중도금 1~6회 (2027-10 ~ 2031-04) |
| ↳ 중도금 1회분 | 1억 4,010만원 | 6억 380만원 | 6회 균등 가정 |
| 잔금 35% | 4억 9,035만원 | 21억 1,330만원 | 입주 지정일 |
중도금은 보통 중도금 대출로 충당하므로 계약 시점에 당장 필요한 현금은 계약금입니다. 다만 대출이 실행돼도 이자는 그때부터 발생하고, 입주 시 잔금과 함께 상환해야 합니다.
취득세까지 더하면
분양가에는 취득세가 포함돼 있지 않습니다. 무주택자가 1주택으로 취득하는 경우 기준입니다.
| 구분 | 최저 분양가 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 분양가 | 14억 100만원 | 60억 3,800만원 |
| 취득세율 | 3% | 3% |
| 취득세·지방교육세·농특세 | 4,623만원 | 2억 1,133만원 |
| 인지세(매수인 부담) | 18만원 | 18만원 |
| 합계 | 14억 4,741만원 | 62억 4,951만원 |
취득세만 4,641만~2억 1,151만원이 추가로 듭니다. 전용면적 85㎡를 넘는 주택형은 농어촌특별세가 더 붙어 세율이 올라갑니다. 여기에 중개보수는 분양 계약에는 없지만, 법무사 수수료·채권 매입·이사비·가전·가구 등 입주 비용이 별도로 필요합니다.
유상옵션을 선택하면 그만큼 취득가액이 올라 취득세도 함께 늘어납니다. 옵션까지 반영한 총액은 계산기에서 확인할 수 있습니다.
유상옵션
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