두산위브더제니스 대연 — 분양가·청약 일정·납부 구조

부산광역시 남구 대연동 1756-9번지 · 176세대 · 두산건설 주식회사. 입주자모집공고(2026.07.30) 기준으로 정리한 비공식 참고 자료입니다.

공고 기준 분양가 범위
6억 9,938만 ~ 10억 9,378만원
특별공급2026.08.10
1순위 청약2026.08.11
당첨자 발표2026.08.19
입주 예정2030년 8월
대출 기준비규제(부산 남구) · LTV 70%
→ 주택형·층·옵션 골라서 총액과 납부 일정 계산하기

주택형별 분양가

주택형공급금액 (층별)
59형6억 9,938만 ~ 7억 6,472만원
74A형8억 7,725만 ~ 9억 5,920만원
74B형8억 6,169만 ~ 9억 4,219만원
84A형10억 1,813만 ~ 10억 9,378만원
84B형10억 1,003만 ~ 10억 9,367만원

납부 구조

계약금 5%1차 1,000만원 정액 + 2차 잔여
중도금 60%중도금 1~6회 각 10% (2027-04 ~ 2030-02)
잔금 35%입주 지정일 (입주 예정 2030년 8월)

비율이 아니라 금액으로 보면

분양가 6억 9,938만원(최저)과 10억 9,378만원(최고) 기준으로 회차별 실제 금액을 환산했습니다.

구분최저 분양가 기준최고 분양가 기준시점
계약금 5%3,497만원5,469만원1차 1,000만원 정액 + 2차 잔여
중도금 60%4억 1,963만원6억 5,627만원중도금 1~6회 각 10% (2027-04 ~ 2030-02)
↳ 중도금 1회분6,994만원1억 938만원6회 균등 가정
잔금 35%2억 4,478만원3억 8,282만원입주 지정일 (입주 예정 2030년 8월)

중도금은 보통 중도금 대출로 충당하므로 계약 시점에 당장 필요한 현금은 계약금입니다. 다만 대출이 실행돼도 이자는 그때부터 발생하고, 입주 시 잔금과 함께 상환해야 합니다.

취득세까지 더하면

분양가에는 취득세가 포함돼 있지 않습니다. 무주택자가 1주택으로 취득하는 경우 기준입니다.

구분최저 분양가최고 분양가
분양가6억 9,938만원10억 9,378만원
취득세율1.66%3%
취득세·지방교육세1,277만원3,609만원
인지세(매수인 부담)8만원18만원
합계7억 1,223만원11억 3,005만원

취득세만 1,285만~3,627만원이 추가로 듭니다. 여기에 중개보수는 분양 계약에는 없지만, 법무사 수수료·채권 매입·이사비·가전·가구 등 입주 비용이 별도로 필요합니다.

유상옵션을 선택하면 그만큼 취득가액이 올라 취득세도 함께 늘어납니다. 옵션까지 반영한 총액은 계산기에서 확인할 수 있습니다.

유상옵션

발코니 확장 · 천장형 시스템에어컨 · 빌트인 냉장고·김치냉장고 + 측면 인출식 수납장 · 빌트인 인덕션 · 빌트인 전기오븐 · 빌트인 식기세척기 · 빌트인 로봇청소기(로봇청소기 장 포함) · 침실 붙박이장(침실1) · 욕실 복합환풍기 + 드레스룸 제습기 · ZENITH UP&UP · ZENITH UP&UP · ZENITH UP&UP · ZENITH UP&UP · ZENITH UP&UP · ZENITH UP&UP · 창호 단열필름 · 안전방충망 · 발코니 탄성코트 · 네트워크스위치(AI 스위치). 선행·동시선택 조건은 계산기에서 자동 처리됩니다.

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